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今年以来，上海房地产市场持续(chíxù)展现出回稳(huíwěn)向好态势。从年初“淡季不淡”到“金三银四”小阳春，市场热度不断攀升(pānshēng)。5月及端午假期，上海楼市的成交量及市场活跃度，均延续平稳态势。 端午楼市(lóushì)表现好于去年同期，热门楼盘再度触发积分 上海中原地产(dìchǎn)数据显示，端午(duānwǔ)假期(jiàqī)（5月31日 - 6月2日），上海新建商品住宅成交热度不减，共计成交4.61万平方米，同比增长87.40%。 数据显示，假期期间，超过100个项目产生了签约记录，其中，静安曹家渡板块(bǎnkuài)的康定壹拾玖项目在假期网签(wǎngqiān)了89套(tào)，成为销冠。郊区项目的销售状况也在好转，松江新城板块的国贸海上原墅虽处于外环外，却也触发积分制，假期网签25套，位列成交面积(miànjī)第二。 从供应端来看，端午假期期间，上海有两个(liǎnggè)新房项目入市，分别(fēnbié)为青浦区朱家角板块(bǎnkuài)的同悦湾璟庭和梅(tínghéméi)陇春申的安高申陇院，均价分别为4.4万元/平方米和7.7万元/平方米 。其中，安高申陇院（四期(sìqī)加推）共推出252套房源，虽然地处外郊环，得益于优质学区的强烈预期以及相对完善的生活配套，开盘当天去化较好。 另外，多个区位条件优越、产品性价比高的(de)新盘在假期期间结束(jiéshù)认购(rèngòu)。其中，位于闵行梅陇板块的保利海上印（二批次）于6月1日结束认购，认购率275%，该项目(xiàngmù)在一批次“日光后”再度触发积分；位于杨浦东(pǔdōng)外滩的中海云邸玖章于6月2日结束认购，认购率超220%；位于闵行的古北99认购率也超120%。 上海中(zhōng)原地产市场(shìchǎng)分析师卢文曦指出，从当前交易环境以及市场表现来看，已经(yǐjīng)比去年有较大面貌的改变，市场预期在持续好转中，尤其是上海新房价格相对坚挺，强化买家入市的决心。 卢文曦认为，端午假期成交数据表现不错有多方面因素，近来市场供应保持稳定，尤其是推出(tuīchū)了一些高质量的楼盘(lóupán)，这些网红项目签约积极，推高了交易数据。同时，5月的二手房交易稳定，置换客群源源不断入市(rùshì)，给新盘提供不少(bùshǎo)需求。 5月9个楼盘实现“日光”，二手房成交量创2022年以来(yǐlái)同期(tóngqī)最高值 回溯5月，市场表现(biǎoxiàn)明显优于去年同期。上海房管局数据显示，5月上海一二(yīèr)手住房合计成交(chéngjiāo)223万平方米，同比增加17%。其中，一手住房市场总体平稳，成交62万平方米，同比增长24%。 供应端也(yě)十分积极，5月，上海新房供应面积73.5万平方米，环比增加49.2%，同比增长30.2% ，40个入市(rùshì)项目中包含10个10万+的高价房，众多网红(wǎnghóng)楼盘开盘即售罄。 据澎湃新闻不完全(wánquán)统计，5月，上海有(yǒu)9个楼盘实现“日光”，包括位于徐汇(xúhuì)滨江的绿城潮鸣东方(dōngfāng)、浦东北蔡的西派海上（四批次）、浦东新杨思(yángsī)的翡雲悦府（二批次）、黄浦的上海壹号院（三批次）、浦东前(qián)滩的前滩公馆（五批次）、杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98、普陀桃浦的润雲金茂府、宝山杨行的金茂棠前、静安曹家渡的康定壹拾玖。 其中，绿城潮鸣(cháomíng)东方的网签均价(jūnjià)达19.2万元/平方米。上海中原地产数据显示，受高价项目(xiàngmù)带动，5月一手房成交均价涨至90691元/平方米，环比上涨24.8%，创历史新高。 二手房市场在5月(yuè)(yuè)同样表现亮眼。监测数据显示，5月，上海二手房成交161万平方米（1.90万套），同比增加14%，创下2022年以来(yǐlái)同期最高值。自去年10月以来，上海二手房成交量(chéngjiāoliàng)已连续8个(gè)月突破1.5万套荣枯线，单月成交同比连续8个月保持(bǎochí)正增长。价格方面，二手住房价格指数总体回升，今年1～4月累计上涨0.5%。 业内人士指出，近期市场向好得益于多重(duōzhòng)因素。政策层面，降准、降息落地释放宽松信号，稳定(wěndìng)市场信心；产品层面，市场供应契合改善需求，从中心区高品质大户型(xíng)到中端改善型产品，均实现良好去化(qùhuà)。当前二手房市场的稳定成交，为新房市场持续(chíxù)输送改善型需求。随着市场热度从中心区向郊区传导，若(ruò)中端产品成交热度进一步提升，预计6月楼市交易数据将更加可观，上半年收官值得期待。 澎湃新闻记者 计思敏(jìsīmǐn) (本文来自澎湃新闻，更多原创资讯(zīxùn)请下载“澎湃新闻”APP)